「日。光寓」270度通風採光 市政路實境館 正式公開

　　2014年大台中令市民有目共睹的重大公共建設，包括:快捷巴士(BRT)藍線完工通車，七期國家歌劇院即將落成，捷運(MRT)文心綠線、太原紅線架構明顯，許多市民心中認為，大台中晉升亞洲國際城的條件，與日俱增。

前瞻大未來，推出國際化住宅。

　　建築建設暨物業經營公司「林鼎實業」認為，迎向國際城未來的大台中，「日。光寓」所在位置五權路，鄰近中清路交叉口，有一路連結水湳經貿園區、中科、清泉崗國際機場等吸納國際人口的特性，在此公共運輸的交通節點，國際化、精品2房住宅，有其廣纳國際人口進住租買的興建需求。「林鼎實業」林欽榮總經理表示，「日。光寓」，是在大台中國際城的前景下，預先考量國際人口居住台中的條件，創造四大特點前瞻性建築。

特點1:  270度採光通風 優越2房規格

　　270度通風採光規格的優越居住條件，過去多規劃在大坪數或大4房，本案「日。光寓」將其實現在2房的規格當中，這在市場上目前相當少見。林總說明，創造2房產品在營建技術面難度高，成本也高，但擁有優越規格的小型住宅，卻是很適合國際都市的住宅方式，東京、曼哈頓，優越度高的小型住宅，是城市住宅的主流之一。再者，優越氣候條件是台中–世界宜居城市的優越項目，建築規劃充分的採光通風，住戶才能充分地享受市中心的良好氣候，並且也符合了健康居家原則，含氧量高，二氧化碳率低，浴室乾爽不容易發霉等優良的居住條件。

特點2: 通風強化住宅 育幼家庭、退休銀髮族 健康加分  

林總並表示，良好的城市住宅規劃，是可以為市民的健康加分，其中良好的「通風」亦是目前官方學界對於健康住宅的共識。這點可以從每當流行性疾病大傳染時期，疾病防治單位總會呼籲民眾，要注意居家的清潔與通風，可見一般。林總說，與「日。光寓」同在五權路上的「中國醫藥大學附設醫院」是2012 年遠見雜誌評比台灣首獎的醫療院所。方便運動的大型公園，就近有科博館，以及台中公園。重視養生與成長的育幼家庭或退休銀髮族，「日。光寓」無論在規劃或地段上，都是優選的健康住宅。

特點3: 日系規格、美式公寓的單元平面 

　　至於「日。光寓」的單元室內，如何創造成為國際人口進住台中的首選住宅呢?針對這點，林總表示，「日。光寓」室內住宅部分，單元平面，提供東京式住宅方法，將陽光區域保留給客廳臥室，全戶廚廁工作區與客臥舒適區，各自集中區隔；至於美式動線，則是講求便利性，會將廚房擺在入門的第一位置，方便習慣一次大量採買的美式生活，居家整理的便利性。

特點4:尊榮體貼女主人，歐洲國際精品廚衛

　　強化城市菁英家庭的榮耀感，「日。光寓」廚衛皆為國際名牌精品，配備義大利STOSA廚具、德國V&B衛浴設備，及室內嵌入廚櫃內ARISTON洗脫烘洗衣機。整體規劃上，對於女性的需求特別細膩，提供一個很能支援城市菁英女性，順暢而輕鬆整理、放鬆壓力的飯店式舒壓住宅。

「林鼎實業」為建築建設暨物業經營公司

　　林總結論表示，「日。光寓」四大特點規劃，其核心思惟在於「林鼎實業」是務實經營房地產物業的企業體，公司長年維護的「林鼎高峰」辦公大樓，或是七期市政路上，目前為「禮客時尚館」的百貨商場，皆是公司長期經營的物業項目，我們從維護的過程，看到使用者真正的需要，以及長期維新一棟大樓，所必須內涵的設計細節，規劃思考。在城市繁榮的過程，我們願意以物業管理的角度來經營，例如:在西屯區洛陽路上「林鼎願景」的綠意店面，我們有計劃的出租，塑造它成為建築、設計的事務所一樓辦公區。從這樣的出發點，務實細心地去揉捏一棟棟以「林鼎實業」為名的新建物。不僅擁有貴氣知名的配備，也務實地去提昇每一個建築細節，「自許實質去推動，有益於社會城市的建築架構」。「我想，這才是終究『林鼎實業』推出，「日。光寓」真正的特色。」林總結論。

市中心五權路「日。光寓」基本資料–

附件一  270度 通風採光 的 「成本提升」知多少?

1.      由上圖可見，當我們為了創造更大的通風採光面積，而在同一塊基地分棟興建。首先必須增加外牆與外飾(磁磚、立面雕塑等)的面積，在約略的概念上，從10拉長到14。

2.      如果再從實際平面的外緣線，會再加上內凹入建築體的風洞，所增加的外牆面積就更大，成本就更高。實際上的營建估算，270度採光通風建築，單就營建上，會增加約20~25%的營造成本。

3.      在土地成本急速成長的環境下，為了通風採光需空出更多的空地空間，使「日。光寓」成為極少數『容積尚未用滿』的個案。

4.      『容積尚未用滿』會提高每一建坪的實質土地含價。也就是相同銷售一建坪，但「日。光寓」的售坪所負擔的土地成本比較高。

5.      「林鼎實業」在市場既定的「區域行情」觀念下，依然選擇推出成本較高的規劃，在「不以最大獲利為考量」下，將俱備健康價值的國際好宅，「以客為尊」誠獻購屋貴客。